Как продать или приобрести гараж?
Портал недвижимости superrielt.ru расскажет Вам, какие гаражи сегодня продаются и какие документы нужны для их приобретения…
Какие гаражи можно покупать?
Сегодня у владельцев автомобилей есть выбор: купить машино-место в многоэтажном паркинге или всё же отдать предпочтение индивидуальному гаражу в гаражно-строительном кооперативе. Также существуют подземные паркинги, которые строят вместе с домом, но обычно все места там раскупают вместе с квартирами. Поэтому место для хранения своей машины в таком паркинге, скорее всего, удастся только арендовать. Впрочем, это весьма распространенная практика – собственники квартир часто покупают два места: на одном паркуют свой автомобиль, а второе сдают в аренду. У Вас есть шанс найти такого владельца.
Как приобрести машино-место?
Согласно статье 130 Гражданского кодекса, машино-места, которые сегодня продают в многоэтажных паркингах, считаются объектами недвижимости. Следовательно, при покупке машино-места необходимо заключать договор купли-продажи и регистрировать документ в Росреестре.
При приобретении гаража или машино-места через гаражно-строительный кооператив нужно внести паевой взнос в полном размере – после этого можно оформить объект в собственность. Даже если Вы не являетесь членом кооператива, необходимо будет вносить взносы за содержание гаража. При покупке гаража через гаражно-строительный кооператив процедура оформления права собственности на объект остается стандартной, то есть новому хозяину необходимо подать документы в Росреестр, а документом, подтверждающим право собственности, также будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Какие документы потребуются для приобретения или продажи гаража?
Чтобы оформить сделку купли-продажи гаража, нужно подать такой же пакет документов, как и в случае с любым другим объектом недвижимости. Он включает договор купли-продажи, подтверждающий право собственности документ (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица или свидетельство о праве собственности), подтверждение уплаты государственной пошлины в Росреестр для государственной регистрации права собственности.
Оформляя в собственность гараж, приобретенный в гаражно-строительном кооперативе, необходимо также подтвердить членство в организации и подать справку о выплате пая (если право собственности на гараж прежде не было оформлено).
Какие проблемы могут возникнуть при покупке гаража без документов?
Так как гараж признан объектом недвижимости, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. Покупая гараж без оформления соответствующих документов, новый хозяин не сможет зарегистрировать свои права, поэтому в дальнейшем не сможет подтвердить и защитить свое право собственности, а также совершать операции с объектом (продать, завещать или подарить).
Что выбрать?
Комфортнее, конечно, будет парковать машину в гараже в многоэтажном паркинге. Площадку регулярно убирают и моют, а в случае с индивидуальным гаражом хозяину придется делать это самостоятельно. Кроме того, такие паркинги сейчас строят рядом с жилыми домами и дорогой, поэтому Вам будет удобно добраться до своего авто. Гаражно-строительные кооперативы обычно находятся в промышленных зонах или на окраине города, поэтому рано утром и поздно вечером там будет не очень приятно находиться.
